Guía Completa
Amplía la información en nuestra Loans & Mortgage Guide.
Cómo funciona
PITI = Principal + Interés + Impuestos + Seguro. Los primeros pagos son principalmente interés. El principal crece con el tiempo. Entender tus finanzas personales comienza con rastrear a dónde va tu dinero cada mes. La mayoría de las personas subestiman sus gastos variables en un 20-30 por ciento, lo que hace que el presupuesto se sienta imposible. El primer paso es registrar cada transacción durante 30 días: no para restringirte, sino para ver los patrones reales. Una vez que conozcas tu gasto real, puedes tomar decisiones intencionales sobre compensaciones en lugar de preguntarte a dónde fue tu sueldo.Consejos
- Comienza con los valores predeterminados para ver un resultado base, luego cambia una entrada a la vez para entender qué factor importa más para tu resultado.
- Reemplaza cada valor predeterminado con tu número real: las estimaciones y las reglas generales producen estimaciones, no respuestas. Obtén tus cifras reales de recibos de pago, estados de cuenta o paneles de cuentas.
- Compara el costo total de los préstamos, no solo el pago mensual. Un pago mensual más bajo a menudo significa pagar miles más en intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto interés total?
En un préstamo de $300K al 7% durante 30 años, pagas aproximadamente ~$419K en intereses, más que el propio préstamo.
¿Qué calcula el desglose del pago de la hipoteca?
Toma el monto del préstamo, el porcentaje de la tasa de interés, el plazo del préstamo (años), el impuesto a la propiedad anual, el seguro de hogar anual como entradas y calcula el capital e intereses, el impuesto a la propiedad mensual, el seguro mensual, el pago mensual total, el interés total a lo largo de la vida. La salida principal es el pago mensual total. Ve exactamente cómo se divide cada pago de hipoteca entre capital, intereses, impuestos y seguros.
¿Qué tan precisos son los resultados de la calculadora?
Las matemáticas son exactas: las mismas fórmulas que un profesional financiero usaría a mano. La precisión de la salida depende completamente de cuán realistas sean tus entradas. Usa tus números reales en lugar de estimaciones cuando sea posible. Los valores predeterminados son puntos de partida razonables, pero tus ingresos reales, tasas y cronograma producirán un resultado diferente.