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Come funziona
Un buon affare per proprietà in affitto supera tre test chiave: cap rate (reddito operativo netto diviso per prezzo d'acquisto) superiore al 5%, ritorno cash-on-cash (flusso di cassa annuale diviso per il totale del capitale investito) superiore all'8%, e la regola dell'1% (l'affitto mensile dovrebbe essere almeno l'1% del prezzo d'acquisto). Questo calcolatore prende in considerazione il prezzo d'acquisto, l'affitto mensile, la percentuale di acconto e il tasso del mutuo per calcolare tutte e tre le metriche. Per una proprietà da $300,000 con $3,000 di affitto mensile, 25% di acconto e 7% di tasso del mutuo, ottieni un cap rate del 7.2%, un ritorno cash-on-cash del 9.6%, e supera la regola dell'1%. Se una qualsiasi metrica scende sotto la soglia, l'affare potrebbe non valere la pena di essere perseguito a meno che tu non abbia forti aspettative di apprezzamento. Comprendere le tue finanze personali inizia con il monitoraggio di dove vanno i tuoi soldi ogni mese. La maggior parte delle persone sottovaluta le proprie spese variabili del 20-30 percento, il che rende impossibile il budgeting. Il primo passo è registrare ogni transazione per 30 giorni — non per limitarti, ma per vedere i modelli reali. Una volta che conosci le tue spese reali, puoi fare scelte intenzionali sui compromessi invece di chiederti dove sia finito il tuo stipendio.Suggerimenti
- Inizia con i valori predefiniti per vedere un risultato di base, poi modifica un input alla volta per capire quale fattore conta di più per il tuo risultato.
- Sostituisci ogni valore predefinito con il tuo numero reale — stime e regole empiriche producono stime, non risposte. Prendi le tue cifre reali da buste paga, estratti conto o dashboard di account.
- Usa un tasso di rendimento conservativo (5-6% piuttosto che il 10% storico) per scopi di pianificazione. I mercati hanno lunghi periodi di stagnazione, e pianificare sulla media ti espone a un deficit.
Domande frequenti
Cosa rende un buon affare di affitto?
Cap rate 5-8%. Cash-on-cash 8-12%. Supera la regola dell'1% (proprietà da 300K$: affitto di 3K+). Flusso di cassa $200-500/mese.
Quanto sono accurati i risultati del calcolatore?
La matematica è esatta: le stesse formule che un professionista finanziario utilizzerebbe a mano. La precisione dell'output dipende interamente da quanto siano realistici i tuoi input. Utilizza i tuoi numeri reali piuttosto che stime quando possibile. I valori predefiniti sono punti di partenza ragionevoli, ma il tuo reddito reale, le tariffe e la tempistica produrranno un risultato diverso.
Cosa dovrei inserire per il prezzo di acquisto?
Inserisci il valore reale del tuo prezzo di acquisto. Il valore predefinito di 300000 dollari è un punto di partenza comune, ma sostituiscilo con la tua cifra reale per un risultato accurato.