Подробное руководство
Подробнее — в нашем Business & Tax Guide.
Как это работает
Амортизация арендной недвижимости — одно из самых мощных налоговых преимуществ в недвижимости. Налоговая служба позволяет вычитать стоимость здания (не земли) в течение 27,5 лет для жилой недвижимости или 39 лет для коммерческой недвижимости. Эта линейная амортизация означает равные вычеты каждый год. Для здания стоимостью $250,000 ежегодный вычет составляет $9,091 ($758/месяц). При налоговой ставке 22% это экономит вам около $2,000 в год на налогах. Вычет является только бумажным — вы фактически не тратите деньги, чтобы его получить. Однако, когда вы продаете, налоги на возврат амортизации облагают вычеты до 25%. Планируйте это с помощью обмена 1031, чтобы отложить налог. Понимание ваших личных финансов начинается с отслеживания, куда уходит ваш деньги каждый месяц. Большинство людей недооценивают свои переменные расходы на 20-30 процентов, что делает составление бюджета невозможным. Первый шаг — записывать каждую транзакцию в течение 30 дней — не для того, чтобы ограничивать себя, а чтобы увидеть реальные паттерны. Как только вы узнаете свои реальные расходы, вы сможете принимать обоснованные решения о компромиссах, а не гадать, куда ушла ваша зарплата.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один ввод за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и эмпирические правила дают оценки, а не ответы. Получите ваши реальные цифры из платежных ведомостей, выписок или панелей управления аккаунтом.
- Проводите расчеты ежеквартально, а не ежегодно. Налоговые категории, доходы и расходы меняются в течение года, и корректировка на раннем этапе обходится гораздо дешевле, чем исправление в конце года.
Частые вопросы
Сколько я могу вычесть за амортизацию?
Стоимость здания / срок службы. $250K жилой: $9,091/год ($758/месяц). Налоговая экономия: $2,000/год при 22%.
Что рассчитывает калькулятор графика амортизации недвижимости?
Он принимает стоимость здания и тип недвижимости в качестве входных данных и вычисляет годовой вычет, месячный вычет, общую амортизацию. Основной результат — годовой вычет. Рассчитайте годовые амортизационные вычеты для арендуемой недвижимости на протяжении всего периода амортизации.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — те же формулы, которые использовал бы финансовый специалист вручную. Точность результата полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши входные данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и временные рамки дадут другой результат.