Guide Complet
Pour en savoir plus, consultez notre Investing Guide.
Comment ça marche
Le flux de trésorerie de propriété locative s'améliore au fil du temps si le loyer augmente plus vite que les dépenses. Ce calculateur projette 10 ans de flux de trésorerie en utilisant des taux de croissance séparés pour le loyer et les dépenses. Par exemple, avec un loyer mensuel de 2 500 $ augmentant de 3 % et des dépenses de 1 200 $ augmentant de 2 %, votre flux de trésorerie de l'Année 1 est de 15 600 $/an, l'Année 5 est de 18 500 $ et l'Année 10 est de 22 600 $. La marge croissante provient de l'écart de 1 % entre la croissance du loyer et des dépenses qui se cumule au fil du temps.Conseils
- Commencez par les valeurs par défaut pour voir un résultat de référence, puis changez une entrée à la fois pour comprendre quel facteur compte le plus pour votre résultat.
- Remplacez chaque valeur par défaut par votre chiffre réel — les estimations et les règles empiriques produisent des estimations, pas des réponses. Tirez vos chiffres réels des bulletins de salaire, des relevés ou des tableaux de bord de compte.
- Utilisez un taux de rendement conservateur (5-6 % plutôt que le 10 % historique) à des fins de planification. Les marchés ont de longues périodes de stagnation, et se baser sur la moyenne vous expose à un déficit.
Questions fréquentes
Combien mon loyer va-t-il rapporter ?
Année 1 : 15 600 $. Année 5 : 18 500 $. Année 10 : 22 600 $. Croissance du loyer 3 % contre croissance des dépenses 2 % = élargissement de la marge.
Que calcule la prévision de flux de trésorerie d'un bien locatif ?
Elle prend en compte le loyer mensuel, les dépenses mensuelles, le pourcentage de croissance annuelle du loyer, le pourcentage de croissance annuelle des dépenses comme entrées et calcule le flux de trésorerie de l'année 1, de l'année 5, de l'année 10. La sortie principale est le flux de trésorerie de l'année 1. Projetez le flux de trésorerie d'un bien locatif sur 10 ans avec escalade du loyer et croissance des dépenses.
Quelle est la précision des résultats du calculateur ?
Les calculs sont exacts — les mêmes formules qu'un professionnel de la finance utiliserait à la main. La précision des résultats dépend entièrement de la réalisme de vos entrées. Utilisez vos chiffres réels plutôt que des estimations lorsque cela est possible. Les valeurs par défaut sont des points de départ raisonnables, mais vos revenus réels, taux et délais produiront un résultat différent.