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Come funziona
Un'analisi del rimborso per retrofit sismico prezza un aggiornamento strutturale come non farebbe un ingegnere e come deve fare un economista: costo diviso per tutto ciò che il retrofit restituisce ogni anno. Questi ritorni arrivano attraverso due canali. Il canale visibile è il sollievo dai premi: le compagnie e i programmi pubblici scontano le polizze terremoto del 15-25% per le case con ancoraggio codificato e pareti rinforzate, poiché il retrofit cambia in modo misurabile il comportamento delle richieste. Il canale più silenzioso è la riduzione delle perdite attese: le probabilità annuali di un terremoto dannoso moltiplicate per la quota di danno che un sillone bullonato previene, che su una riparazione potenziale a sei cifre vale spesso più dello sconto stesso. Sommare entrambi i canali dà un beneficio annuale; dividere la fattura del retrofit per esso dà il rimborso in anni, e moltiplicare nel tuo orizzonte di detenzione dà il beneficio netto.Formula
payback = retrofit cost / (premium x discount % + quake odds x damage x reduction %)
Suggerimenti
- Chiedi al tuo assicuratore per terremoti il preciso sconto post-ristrutturazione per iscritto prima dell'inizio dei lavori.
- Finanzia prima la valutazione ingegneristica: rinforzare una casa che ha bisogno di riparazioni alla copertura spende male.
- Controlla i programmi di sovvenzione statali: diversi finanziano la maggior parte di una ristrutturazione del muro di sostegno per le case idonee.
- Ricalcola il ritorno economico dopo i preventivi: camini in muratura, pali in collina e porte del garage cambiano ambito e risparmi.
- Se vendi entro cinque anni, considera il valore di rivendita piuttosto che aspettare solo il flusso di premi.
Domande frequenti
Vale la pena il costo di un retrofitting sismico?
Dipende dal rischio e dal tipo di casa, e la formula di rimborso risponde direttamente a questa domanda. Con i parametri qui — un intervento di rinforzo con bulloni e staffe da $6,500 che riduce i premi del 21% e il danno atteso del 35% — il beneficio annuale è di circa $486 e il rimborso si attesta intorno ai tredici anni, con il canale di riduzione delle perdite che domina nelle aree ad alto rischio.
Quanto costa un retrofitting sismico?
Il rinforzo delle pareti e il fissaggio delle fondamenta costano tipicamente tra $3,000 e $10,000 per una casa con fondamenta rialzate; i pali in collina, i garage a piano morbido e i lavori in muratura possono costare molto di più. Richiedi un progetto ingegnerizzato, poiché le offerte generiche nascondono la variabilità.
Quanto si risparmia sull'assicurazione contro i terremoti grazie al retrofitting?
Le compagnie assicurative comunemente offrono sconti del 15-25% per il fissaggio e il rinforzo conformi al codice, e alcuni programmi statali pubblicano crediti percentuali esatti per ogni passo di mitigazione. Su un premio di $1,100, uno sconto del 21% equivale a $231 all'anno — significativo, anche se di solito inferiore al beneficio atteso per le perdite.
Un retrofitting riduce davvero i danni da terremoto?
Sì, per il suo specifico modo di fallimento: il fissaggio impedisce alla casa di scivolare o rotolare fuori dalla sua fondazione, il meccanismo dietro alcune delle peggiori perdite residenziali. Fa poco per il crollo dei camini o i danni ai contenuti interni, motivo per cui il contributo alla riduzione dei danni rimane ben al di sotto del 100%.
Ho bisogno di un'assicurazione contro i terremoti se la mia casa è stata retrofittata?
Possibilmente sì — un retrofitting riduce la distribuzione delle perdite ma non la elimina, e i costi di ricostruzione superano di gran lunga le riserve di liquidità della maggior parte delle famiglie. Calcola i numeri aggiustati per il retrofitting in entrambi i modi: molti proprietari abbinano il lavoro strutturale a una polizza terremoto con franchigia più alta piuttosto che sceglierne una.