Guida Completa
Approfondisci nella nostra Loans & Mortgage Guide.
Come funziona
Un blocco tasso garantisce il tuo tasso d'interesse per un periodo specifico (30, 45 o 60 giorni). Se i tassi scendono, perdi il beneficio. Se i tassi aumentano, sei protetto. Il calcolatore modella tre scenari: bloccare ora al tasso attuale, tassi in calo secondo il movimento previsto, e tassi in aumento della stessa quantità. Calcola la differenza nei pagamenti mensili e determina i punti base di pareggio — quanto i tassi dovrebbero muoversi affinché il blocco (o non bloccare) sia la decisione migliore.Formula
Monthly payment = PMT at rate for term. Break-even = fee value ÷ loan sensitivity per bp.
Suggerimenti
- Se chiudi entro 30 giorni, bloccare è di solito la scelta più sicura.
- Fluttua solo se hai una forte convinzione che i tassi scenderanno E puoi permetterti il rischio.
- Le spese di blocco sono a volte rimborsabili se i tassi scendono — chiedi al tuo prestatore.
- Considera un'opzione "float-down" che ti consente di beneficiare se i tassi scendono durante il periodo di blocco.
Domande frequenti
Dovrei bloccare il tasso del mio mutuo?
Se stai chiudendo entro 30 giorni: sì, blocca. Se i tassi sono ai minimi storici: sì, blocca. Se ti aspetti che i tassi scendano significativamente E la chiusura è a 45 giorni o più: considera di lasciare fluttuare. La maggior parte dei mutuatari beneficia dal bloccare.
Che cos'è una clausola di fluttuazione del tasso?
Una clausola di fluttuazione ti consente di beneficiare se i tassi scendono durante il tuo periodo di blocco. Il prestatore blocca il tuo tasso ma consente un aggiustamento verso il basso. Questo costa leggermente di più ma riduce il rischio di perdere una diminuzione del tasso.
Quanto sono accurati i risultati del calcolatore?
I calcoli sono esatti: le stesse formule che un professionista finanziario utilizzerebbe a mano. La precisione dell'output dipende interamente da quanto siano realistici i tuoi input. Usa i tuoi numeri reali piuttosto che stime quando possibile. I valori predefiniti sono punti di partenza ragionevoli, ma il tuo reddito reale, i tassi e la tempistica produrranno un risultato diverso.