Guia Completo
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Como funciona
Taxa de capitalização = NOI / Preço de Compra. Retorno em dinheiro = (NOI - Serviço da Dívida) / Dinheiro Investido. A diferença mostra a amplificação da alavancagem. Investir é como você faz seu dinheiro trabalhar para você. Enquanto economizar protege seu dinheiro da inflação, investir o faz crescer. O mercado de ações teve um retorno médio de 10 por cento ao ano ao longo do último século, embora os retornos variem significativamente de ano para ano. A chave para capturar esses retornos é o tempo no mercado — não o tempo do mercado.Dicas
- Comece com os valores padrão para ver um resultado base, depois mude uma entrada de cada vez para entender qual fator importa mais para o seu resultado.
- Substitua cada padrão pelo seu número real — estimativas e regras gerais produzem estimativas, não respostas. Pegue seus números reais de contracheques, extratos ou painéis de contas.
- Use uma taxa de retorno conservadora (5-6% em vez dos 10% históricos) para fins de planejamento. Os mercados têm longos períodos planos, e planejar com base na média pode levar a um déficit.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre taxa de capitalização e retorno sobre o capital investido?
A taxa de capitalização mede o retorno sobre o valor total da propriedade (sem alavancagem). O retorno sobre o capital investido mede o retorno sobre seu investimento em dinheiro real (com alavancagem). O retorno sobre o capital investido é tipicamente maior quando a taxa de hipoteca está abaixo da taxa de capitalização.
Quão precisos são os resultados da calculadora?
A matemática é exata — as mesmas fórmulas que um profissional financeiro usaria à mão. A precisão da saída depende inteiramente de quão realistas são suas entradas. Use seus números reais em vez de estimativas sempre que possível. Os padrões são pontos de partida razoáveis, mas sua renda real, taxas e cronograma produzirão um resultado diferente.
O que devo inserir como preço de compra?
Insira o valor real do seu preço de compra. O padrão de 300000 dólares é um ponto de partida comum, mas substitua-o pelo seu valor real para um resultado preciso.