Guide Complet
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Comment ça marche
Taux de capitalisation = NOI / Prix d'Achat. Cash-on-cash = (NOI - Service de la Dette) / Liquidités Investies. L'écart montre l'amplification de l'effet de levier. Investir est la façon dont vous faites travailler votre argent pour vous. Alors que l'épargne protège votre argent de l'inflation, investir le fait croître. Le marché boursier a rapporté en moyenne 10 pour cent par an au cours du siècle dernier, bien que les rendements varient considérablement d'une année à l'autre. La clé pour capturer ces rendements est le temps sur le marché — pas le timing du marché. Investir est la façon dont vous faites travailler votre argent pour vous. Alors que l'épargne protège votre argent de l'inflation, investir le fait croître. Le marché boursier a rapporté en moyenne 10 pour cent par an au cours du siècle dernier, bien que les rendements varient considérablement d'une année à l'autre. La clé pour capturer ces rendements est le temps sur le marché — pas le timing du marché. Investir est la façon dont vous faites travailler votre argent pour vous. Alors que l'épargne protège votre argent de l'inflation, investir le fait croître. Le marché boursier a rapporté en moyenne 10 pour cent par an au cours du siècle dernier, bien que les rendements varient considérablement d'une année à l'autre. La clé pour capturer ces rendements est le temps sur le marché — pas le timing du marché.Conseils
- Commencez par les valeurs par défaut pour voir un résultat de référence, puis changez un paramètre à la fois pour comprendre quel facteur compte le plus pour votre résultat.
- Remplacez chaque valeur par défaut par votre chiffre réel — les estimations et les règles empiriques produisent des estimations, pas des réponses. Prenez vos chiffres réels à partir des bulletins de salaire, des relevés ou des tableaux de bord de compte.
- Utilisez un taux de rendement conservateur (5-6% plutôt que le 10% historique) à des fins de planification. Les marchés ont de longues périodes de stagnation, et se baser sur la moyenne vous expose à un déficit.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le taux de capitalisation et le rendement sur investissement en espèces ?
Le taux de capitalisation mesure le rendement sur la valeur totale de la propriété (sans effet de levier). Le rendement sur investissement en espèces mesure le rendement sur votre investissement en espèces réel (avec effet de levier). Le rendement sur investissement en espèces est généralement plus élevé lorsque le taux hypothécaire est inférieur au taux de capitalisation.
Quelle est la précision des résultats du calculateur ?
Les calculs sont exacts — les mêmes formules qu'un professionnel de la finance utiliserait à la main. La précision des résultats dépend entièrement de la réalité de vos entrées. Utilisez vos chiffres réels plutôt que des estimations lorsque cela est possible. Les valeurs par défaut sont des points de départ raisonnables, mais vos revenus réels, taux et délais produiront un résultat différent.
Que dois-je entrer pour le prix d'achat ?
Entrez la valeur réelle de votre prix d'achat. La valeur par défaut de 300000 dollars est un point de départ courant, mais remplacez-la par votre chiffre réel pour un résultat précis.