Guía Completa
Amplía la información en nuestra Loans & Mortgage Guide.
Cómo funciona
Alquilar frente a comprar es una comparación de flujo de efectivo a varios años, no mensual. El motor construye ambos lados durante los años que planeas quedarte: el alquiler comienza en tu entrada y crece anualmente; comprar paga la hipoteca completa cada mes, con escrow, mientras la vivienda se aprecia. El compradorFórmula
Buy net cost = down payment + payments - final equity | Rent total = rent x (1 + rent inflation)^years
Consejos
- La regla del 5 años existe porque coincide aproximadamente con la recuperación de costos de cierre más la inflexión de la apreciación.
- Ejecuta dos escenarios: 3% de apreciación y 0% — si comprar solo funciona en el número optimista, es una apuesta, no un plan.
- Cuenta el mantenimiento (generalmente 1-2% del valor anualmente) incluso si la calculadora se mantiene básica.
- En ciudades caras, la misma entrada invertida históricamente supera la vivienda comprada durante más de 10 años — verifica ambos.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor alquilar o comprar?
Para estancias de menos de 3-5 años, alquilar casi siempre gana: los costos de cierre y una ventana de amortización corta superan la apreciación. Más allá de 10 años, comprar generalmente gana donde los precios siguen la inflación o mejor. La respuesta honesta es tu horizonte personal, el mercado y la tasa, que este calculador cuantifica.
¿Qué costos tiene la compra que el alquiler no tiene?
Costos de cierre (aproximadamente 2-5%), impuesto a la propiedad, seguro, mantenimiento (1-2% del valor por año), cuotas de la HOA y el costo de oportunidad del pago inicial. El costo contrario del alquiler es la inflación del alquiler y cero capital — el calculador netea ambos lados.
¿Cómo encaja el pago inicial en la comparación?
Es efectivo bloqueado en la casa. El calculador lo cuenta como parte de la salida del comprador, luego lo recupera parcialmente a través del capital en la venta. Si el mismo dinero pudiera crecer más rápido en otro lugar, esa brecha es una ventaja implícita del alquiler que muchas comparaciones ignoran.
¿Qué pasa con pagar la hipoteca?
Para cuando se paga un préstamo a 30 años, el costo de refugio del comprador se reduce a impuestos y seguros mientras que el alquiler sigue inflándose — la clásica ventaja de propiedad en la vida tardía. Para estancias más cortas que una amortización completa, esa ventaja rara vez compensa los costos iniciales.