Guida Completa
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Come funziona
Affittare rispetto all'acquisto è un confronto di flusso di cassa pluriennale, non mensile. Il motore costruisce entrambi i lati negli anni in cui prevedi di rimanere: l'affitto inizia dal tuo input e cresce annualmente; l'acquisto paga l'intero mutuo ogni mese, con escrow, mentre la casa cresce di valore.Formula
Buy net cost = down payment + payments - final equity | Rent total = rent x (1 + rent inflation)^years
Suggerimenti
- La regola del 5 anni esiste perché corrisponde approssimativamente al recupero dei costi di chiusura più l'inflessione dell'apprezzamento.
- Esegui due scenari: 3% di apprezzamento e 0% — se l'acquisto funziona solo con il numero ottimistico, è una scommessa, non un piano.
- Considera la manutenzione (di solito 1-2% del valore annualmente) anche se il calcolatore rimane essenziale.
- Nelle città costose, lo stesso acconto investito storicamente supera l'acquisto di abitazioni in oltre 10 anni — controlla entrambi.
Domande frequenti
È meglio affittare o comprare?
Per soggiorni inferiori a 3-5 anni, affittare vince quasi sempre: i costi di chiusura e un breve periodo di ammortamento sovrastano l'apprezzamento. Oltre i 10 anni, comprare di solito vince dove i prezzi seguono l'inflazione o meglio. La risposta onesta è il tuo orizzonte personale, il mercato e il tasso, che questo calcolatore quantifica.
Quali costi ha l'acquisto che l'affitto non ha?
Costi di chiusura (circa 2-5%), tassa sulla proprietà, assicurazione, manutenzione (1-2% del valore all'anno), spese HOA e il costo opportunità del pagamento iniziale. Il contro-costo dell'affitto è l'inflazione dell'affitto e zero equità: il calcolatore netta entrambi i lati.
Come si inserisce il pagamento iniziale nel confronto?
È denaro bloccato nella casa. Il calcolatore lo considera parte del flusso di uscita dell'acquirente, poi lo recupera parzialmente attraverso l'equità alla vendita. Se gli stessi soldi potessero crescere più velocemente altrove, quel divario è un vantaggio implicito dell'affitto che molti confronti ignorano.
E per quanto riguarda il pagamento del mutuo?
Quando un prestito di 30 anni è estinto, il costo di rifugio dell'acquirente scende a tasse e assicurazione mentre l'affitto continua a inflazionarsi: il classico vantaggio della proprietà nella tarda vita. Per soggiorni più brevi di un ammortamento completo, quel vantaggio raramente compensa i costi iniziali.