Guide Complet
Pour en savoir plus, consultez notre Loans & Mortgage Guide.
Comment ça marche
La location par rapport à l'achat est une comparaison de flux de trésorerie sur plusieurs années, pas un mois. Le moteur construit les deux côtés sur les années où vous prévoyez de rester : la location commence à votre saisie et augmente chaque année ; l'achat paie l'hypothèque complète chaque mois, avec séquestre, tandis que la maison s'apprécie.Formule
Buy net cost = down payment + payments - final equity | Rent total = rent x (1 + rent inflation)^years
Conseils
- La règle des 5 ans existe car elle correspond à peu près à la récupération des frais de clôture plus l'inflexion de l'appréciation.
- Exécutez deux scénarios : 3 % d'appréciation et 0 % — si l'achat ne fonctionne qu'avec le chiffre optimiste, c'est un pari, pas un plan.
- Comptez l'entretien (généralement 1-2 % de la valeur annuellement) même si la calculatrice reste basique.
- Dans les villes chères, le même acompte investi historiquement surpasse le logement acheté sur plus de 10 ans — vérifiez les deux.
Questions fréquentes
Est-il préférable de louer ou d'acheter ?
Pour des séjours de moins de 3 à 5 ans, la location l'emporte presque toujours — les frais de clôture et une courte période d'amortissement l'emportent sur l'appréciation. Au-delà de 10 ans, l'achat l'emporte généralement lorsque les prix suivent l'inflation ou mieux. La réponse honnête dépend de votre horizon personnel, du marché et du taux, que ce calculateur quantifie.
Quels coûts l'achat engendre-t-il que la location n'a pas ?
Frais de clôture (environ 2-5 %), taxe foncière, assurance, entretien (1-2 % de la valeur par an), frais de copropriété, et le coût d'opportunité de l'acompte. Le coût opposé de la location est l'inflation des loyers et zéro équité — le calculateur prend en compte les deux côtés.
Comment l'acompte s'intègre-t-il dans la comparaison ?
C'est de l'argent bloqué dans la maison. Le calculateur le considère comme faisant partie des sorties de l'acheteur, puis le récupère partiellement par l'équité lors de la vente. Si le même montant pouvait croître plus rapidement ailleurs, cet écart constitue un avantage implicite de la location que de nombreuses comparaisons ignorent.
Qu'en est-il du remboursement de l'hypothèque ?
Au moment où un prêt de 30 ans est remboursé, le coût de l'abri de l'acheteur se réduit aux taxes et à l'assurance tandis que le loyer continue d'augmenter — l'avantage classique de la propriété à la fin de la vie. Pour des séjours plus courts qu'un amortissement complet, cet avantage compense rarement les coûts initiaux.