Подробное руководство
Подробнее — в нашем Investing Guide.
Как это работает
Введите данные о вашей многоквартирной собственности и доходе от аренды. Калькулятор показывает вашу чистую стоимость жилья после дохода от аренды, по сравнению с тем, что вы бы заплатили как традиционный арендатор. Понимание ваших личных финансов начинается с отслеживания, куда уходит ваши деньги каждый месяц. Большинство людей недооценивают свои переменные расходы на 20-30 процентов, что делает составление бюджета невозможным. Первый шаг — записывать каждую транзакцию в течение 30 дней — не для ограничения себя, а чтобы увидеть реальные шаблоны. Как только вы узнаете свои реальные расходы, вы сможете принимать осознанные решения о компромиссах, а не гадать, куда ушла ваша зарплата.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один входной параметр за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и правила большого пальца дают оценки, а не ответы. Используйте свои реальные данные из расчетных листков, выписок или панелей управления счетами.
- Используйте консервативную ставку доходности (5-6% вместо исторических 10%) для планирования. Рынки имеют длительные периоды стагнации, и планирование на основе среднего значения может привести к дефициту.
Частые вопросы
Что такое house hacking?
House hacking — это покупка многоквартирной недвижимости (двухквартирный, трехквартирный, четырехквартирный дом), проживание в одной квартире и сдача остальных в аренду. Доход от аренды компенсирует или полностью исключает ваши жилищные расходы.
Нужен ли мне первоначальный взнос 20% для house hacking?
Нет! Ипотечные кредиты FHA позволяют внести 3.5% первоначального взноса на жилую недвижимость с 1-4 квартирами. Ипотечные кредиты VA позволяют внести 0% первоначального взноса. Это самое большое финансовое преимущество house hacking.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — используются те же формулы, которые применяет финансовый специалист вручную. Точность результата полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши вводимые данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и сроки дадут другой результат.