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Come funziona
Il rendimento da affitto è il ritorno sul reddito di una proprietà, prima di qualsiasi apprezzamento. Il rendimento lordo divide l'affitto annuale per il prezzo — il mercatoFormula
Gross = rent / price | Net = (rent - expenses) / price
Suggerimenti
- Screen con rendimento lordo, decidi con rendimento netto — non saltare mai la voce delle spese.
- La vacanza è un costo annuale reale; pianifica il 5-8% dell'affitto anche nei mercati forti.
- La gestione all'8-10% dell'affitto è standard se non gestirai autonomamente.
- Confronta il rendimento netto con un fondo indice passivo — la proprietà dovrebbe superarlo per i mal di testa.
Domande frequenti
Qual è un buon rendimento da affitto?
I rendimenti lordi del 5-10% coprono la maggior parte dei mercati viabili, con le città ad alto costo al 3-5% e le città del Midwest/sud degli Stati Uniti o le città secondarie del Regno Unito al 7-9%. Il rendimento netto è il numero decisivo: dopo le spese, punta a un rendimento netto del 4%+ su affari non finanziati, altrimenti la proprietà è per lo più una scommessa speculativa sull'apprezzamento.
Quali spese dovrei includere?
Imposta sulla proprietà, assicurazione, manutenzione (1-2% del valore annualmente), indennità per vacanze, gestione della proprietà, spese HOA e utenze che paghi. Escludi i pagamenti del mutuo: questi sono finanziamenti, gestiti separatamente dai modelli del tasso di capitalizzazione e BRRRR.
Il rendimento da affitto include l'apprezzamento?
No: il rendimento è solo reddito. L'apprezzamento è un flusso di ritorno separato su cui molti investitori contano, specialmente nei mercati a basso rendimento. Una completa analisi include l'apprezzamento e il finanziamento; il rendimento da solo descrive il reddito in contante.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e rendimento netto?
Il rendimento lordo ignora tutti i costi: affitto diviso per prezzo. Il rendimento netto sottrae prima le spese operative: il reddito che effettivamente arriva. Il divario tra di essi è il singolo indicatore diagnostico più utile su qualsiasi affare: le spese sono dove i cattivi affari perdono.